随着房贷市场的规模扩大，许多楼盘都不是现房，购房人买了新房以后还要等待几年才能入住，所以一部分人把眼光放在了二手房，二手房也是可以办理房贷的，在贷款资料齐全的情况下。一些购房人对新房和二手房的贷款利率起了疑问，它们之间的贷款利率有何差异？购买哪个更好？

在贷款利率方面，其实二手房跟新房贷款利率是一样的，不过在具体利息上面，二手房的利息要比新房的要便宜点，所以，房贷越少，需要偿还的利息也就越低。
说完二手房和新房的利率，我们再来说说二手房评估价，评估价越高也就代表着贷款的额度越高，此外，首付就会越低。
其实不管是二手房还是新房，其评估价都要从这几个方面考虑，房龄、新旧程度、户型、楼层，还有一些环境因素，物业管理、是否独立小区等情况。
我们买房的时候一定要注意了解清楚自己的房产是否进入房产流通市场，被银行接受，有的人就是在签了房子之后，跟银行申请贷款的时候被银行拒贷，说自己房子不能拿去做抵押贷款，可是另一边都已经跟买方签好合同了，再反悔就要赔偿几倍的违约金了。
不要挑选房龄超过20年的房子，很多银行是不接受的，选择贷款期限的时候，要选择适合自己经济能力的年限，而不是说年限越长越好，不然就会产生更多的利息，到时还款的时候，无形中就会增加我们的还款压力。

总而言之，买房子是一生中的大事，在贷款过程中需要购房者多了解各方各面，不能盲目选择。