申贷人要向银行申请房产抵押贷款，是以相应的抵押物作为物品保证向银行获得的贷款，抵押贷款用途能用以买房、也能够用于经营用途。而按揭贷款是买房人以所买住宅做抵押，并由其所购置住宅的房地产企业提供阶段性担保的个人购房贷款业务，只能用来买房。那么，房屋抵押贷款利率为什么低于按揭贷款？下面快贷网小编就来具体介绍一下。

近段时间以来，房抵贷的贷款利率下降，尤其是经营房抵贷普遍在4.5％（甚至还有低于4.0％的产品）的贷款利率要低于普遍处于4.8％的住房贷款，让部分房贷者们萌生了将住房贷款“转换”为房抵贷的想法。该想法若要实现，或需提前偿还剩余债务，获得相应的房本后再按照申贷要求，前往申请并抵押获资。
但这并不和口头上说得那么容易。
如若要“转换”成功，需要满足两个条件。其一，能够有足够的资金将原贷款结清，才能获得房抵贷所需的房本；其二，个人资信和贷款用途等条件要满足所申抵押贷款的要求。
由此可见，如若没有足够的资本，或是无法找到凑齐资金的合规途径，没有支撑“转换”的成本，转贷难；如若条件不符合，转贷更是无门。

再者，只有不到1.0的差额，其实不必为此辛苦转贷，费心又费神。毕竟，这0.2的差额，主要还是为了调控市场。

调控，旨在支持企业复工复产。
经营贷款，一直以来是被人诟病的难点。中小微企业、个体工商户要想获得资金，在经营贷款的申请上，总是“一波三折”。
今年年初，新冠肺炎疫情的“突袭”，让不少中小企业陷入经营困境，或流动资金无法支撑正常的经营活动所需，面临破产等情况。而“小企业”面临“大动荡”，数家企业一同连锁影响，导致我国实体经济不如往昔。
为了调整，推出执行优惠贷款利率的经营贷款，力度不够，又加上执行优惠贷款利率的经营房抵贷，提供给有资困的经营主们通过抵押变现助力商业的途径。
调控，旨在落实“房住不炒”。
规定房抵贷的合规用途，分为消费型和经营型。不同类型拥有不同的执行贷款利率，也对贷款用途有明确规定。经营房抵贷仅用于经营活动所需，消费型仅用于个人消费领域。
通过“分批”，以此规范信贷，侧面调控楼市。

以上就是房屋抵押贷款利率低于按揭贷款的原因，央行降准降息放出千亿资金，就相当于定向降准，简单来说还是为了更好地支持中小微企业的不断发展。