房价在成都高居不下，如今贷款购房已经成为主流趋势，在办理房贷期间往往会遇到一个问题，便是房贷年限，这关系到申贷人以后的还贷压力。那么，商业贷款年限与哪些方面相关呢？下面跟着快贷网小编一起来了解下。

一、商业贷款期限最长多少年？

一般而言是三十年。

商品房最长贷款期限为三十年。

私有产权转让房、拍卖房最长贷款期限为二十年。

二、商业贷款期限怎么确定？

商贷的期限与购房者的年龄、房龄、收入等因素有关。

1、年龄

一般年龄+期限不能超过65岁，所以年龄越大，贷款期限越短。假设小王已经37岁，想通过商业贷款购买一套老房子，那么最长只能贷28年。

2、房龄

新房和二手房能获得的期限也不相同，房龄越短、贷款期限越长，每个银行的规定略有不同，购买房龄超过30年的房子，部分银行不会批准商业贷款。

提醒：查看房龄可以通过看房产证和登记中心。

3、收入

房贷期限拖的越长，总利息也就越高，购房者在申请商业贷款的时候，需要提供一系列的申请资料，银行会结合你的收入、负债情况，建议你选择合适的商贷期限。

所以，大家在购买之前，一定要弄清楚房子的相关属性，合理计划好还贷能力与时间，不要影响了将来和家人的日常生活，希望以上内容能为大家带来一定的帮助。