如今老百姓在经济上遇上难题时，申请贷款现已成为解决资金难题的一种现象。相对于高额的资金不足，房产抵押银行贷款是最有效、最划算的解决方案之一。大家都了解，房屋的使用年限是特别久的，但在抵押贷款的过程中，银行对抵押物和借款人是有一定要求的。那么，大家知道其中房屋抵押贷款的房龄为什么有限制吗？接下来，小编带大家来了解一下。

通常情况下，在“有效身份”上，需要借款人满足一定的年龄，如18周岁以上，个别或要求25周岁以上，同时也会给予一定的年龄上限，此外也要求借款人身份为“具备民事行为能力的中国公民”等；在“良好征信”上，不同的商业银行等放贷机构的标准不一，但不存在“连三累六”等严重不良信用行为或是默认要求；在“还款能力”上，或通常要求借款人月收入要高于月供的两倍以上。

在“抵押房屋条件”上，主要对房屋的种类、房龄、产权有“约束”。
种类要求为可供交易的商品房，不得为产权不明晰或非私人拥有等情况的房产。除此之外，还要求房龄不能超过一定限制。
这个限制，和房屋本身使用年份、借款人年龄有关。
不同的放贷机构给出不同的“约束”标准。普遍范围，或要求房龄不得超过30年，或要求房龄和贷款年限之和不超过40年，或要贷款年限和借款人年龄不得超过70年等。
其中房龄，通常以产权证书上的竣工日期为“出生日期”，到当下日期的数值便为房龄；借款人年龄直接按照身份证日期为准。
那么，为何要对房屋抵押贷款中的房屋进行房龄“约束”呢？仔细想来，或为“防贬值”。
房龄越高的房屋，说明房子使用年限长，老化率高。这间接决定了房屋的维护成本高，也影响了房屋原先的价值，减小了升值空间，弱化了变现能力。
简单一句话，就是容易贬值。
于商业银行等金融机构而言，容易贬值的抵押物抓在手里，并无多大用处。因此，事先对房龄进行“约束”，能有效筛选出此类易贬值的抵押房屋，让进行的房屋抵押贷款都处于优质房源的抵押中。

当然，贷款年限与借款人的年龄也密切相关，简单来说，房子年龄越大的房子，能申请到的贷款年限越短，要是借款人年纪也比较大，可贷到的期限就更短，大家一定要注意。