成都买房子，也许是成都本地最为热门最具有争论的话题，一点也不夸大的讲，大概90%的年轻人都考虑过何时在成都买房。其实不止成都，在全国地区面对楼价持续增涨时，要想顺利购房，都不得不选择银行贷款，银行贷款不仅对借款人本身有要求，还对房子有一定的限制。今天，小编就为大家解析一下几类房屋不能申请贷款的原因，跟着往下看。

如果是只有使用权而没有房产证的,小产权房、回迁房等房屋,是不能申请银行贷款的。而对于未满5年的经济适用房、违规建造的房屋,以及和学校、医院等公益性的房屋,也是不能申请银行贷款的。一般想要申请银行房贷,需要提供的房屋面积不低于60平方以下,而房屋的年限不能超过20年。当然,各家银行对其房屋的年限要求都不同,有的是要求房龄和还款年限加在一起不超过70年,有的是不能超过25年等等，保险起见，最好是不要超过20年。在2013年之前,我囯是支持房屋二次抵押贷款的,即是将已经申请了贷款的房屋,之前还进去的钱又重新借出来。不过房屋二次抵押贷款,已经在2013年就取消了,所以已经抵押贷款了的房屋是不能再申请贷款了,必须要将之前的欠款还清才可以。

在农村,大家都喜欢自建房屋,但自建的房屋并不是都有房产证的,很多时候自建的房屋大家并没有获得房产证。对于没有房产证的房屋,是不能去银行申请贷款的。对于想要办理公积金贷款的小伙伴,还需要注意自己公积金缴纳的情况。尤其是已经办理过公积金贷款的用户,需要在上次结清的半年到一年后才能申请,同时公积金贷款最多只能申请两次,超过次数的房贷只能办理商业贷款。虽然不能办理公积金贷款,但只要名下有房贷,就能提取公积金账户内的余额来降低每月还款压力。

现在银行针对房贷审核非常严格，力求把风险隐患降到最低，对借款人与房屋的要求都很高，所以大家平常应该多关注自身的综合资质，保证按揭贷款时能够顺利申贷。