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成都住房抵押银行贷款详解,一起了解一下
  • 来源:原创
  • 作者:快贷网
  • 浏览量:2739
  • 时间:2019-12-20

摘要:在成都当我们需要大额资金周转时,一般的信用贷款满足不了资金需求,如果你有住房的话,可以用来办理房产抵押贷款。很多朋友或许对其中的风险不是很清楚,这次快贷网小编就对在银行办理住房抵押贷款的相关事宜,做了一个汇总,我们一起来详细了解下吧。

在成都当我们需要大额资金周转时,一般的信用贷款满足不了资金需求,如果你有住房的话,可以用来办理房产抵押贷款。很多朋友或许对其中的风险不是很清楚,这次快贷网小编就对在银行办理住房抵押贷款的相关事宜,做了一个汇总,我们一起来详细了解下吧。

 

成都住房抵押银行贷款详解,一起了解一下


一、什么是住房抵押银行贷款?住房抵押银行贷款是指借款人以已购商品住房抵押,贷款银行为借款人提供一揽子资金服务,满足其购买住房、车位、大额耐用消费品、汽车和住房装修等多种需求的人民币贷款。新房贷款的贷款期限最长不超过30年,二手房不超过20年;贷款额度是房屋评估值的70%;贷款利率按照中国人民银行规定的同期同档次贷款利率执行,基准年利率是5.94%。又称按揭,是指银行向贷款者提供大部分购房款项,购房者以稳定的收入分期向银行还本付息,而在未还清本息之前,用其购房契约向银行作抵押,若购房者不能按照期限还本付息,银行可将房屋出售,以抵消欠款。住房抵押贷款是指借款人以所购住房和其他具有所有权的财产作为抵押或质押,或由第三人为其贷款提供保证并承担连带责任的贷款。它是由住房买卖合同、住房按揭协议、住房按揭贷款合同连接起来的三角关系。 借款人或产权人用现有完全产权的房屋抵押给贷款银行,贷得的款项用于各类消费用途,包括购房、购车、住房装修、留学、经营等。

 

二、住房抵押贷款的风险。

1. 违约风险,违约风险包括被迫违约和理性违约。被迫违约是指借款人的被动行为,支付能力理论认为导致被迫违约是因为支付能力不足。这说明借款人有还款的意愿,但无还款的能力。理性违约是指借款人主动违约,权益理论认为在完善的资本市场上借款人可仅通过比较其住房中特有的权益与抵押贷款债务的大小,作出违约与否的决策。

2. 流动性风险流动性风险是指资金短存长贷难于变现的风险,流动性是银行保证资产质量的一条重要原则。

3. 经济周期风险,经济周期风险是指在国民经济整体水平周而复始的波动过程中产生的风险,相比其他产业,房地产业对于经济周期具有更高的敏感性。

4. 利率风险,利率风险是指利率水平的变动给银行资产价值带来的风险,它是由其业务短存长贷的资本结构所决定的,利率的波动无论是涨还是跌对银行都会带来损失。

 

通过以上内容大家可以看到住房抵押银行贷款的用途和风险,房屋抵押贷款的成功率也是目前贷款成功率最高的贷款方式之一,而且其优势是信用贷款等其他方式无法比拟的,而且国内可办理房产抵押贷款的正规机构也是比较多的。