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知识点!房屋抵押贷款与按揭贷款的实质性区别
  • 来源:原创
  • 作者:快贷网
  • 浏览量:1833
  • 时间:2019-12-16

摘要:随着房价的不断上涨,想要全款买房还是力不从心的,银行贷款也就随着产生了,但是接触过银行贷款的人,知道有两种的不同的形式,一种是银行抵押贷款,另一种是按揭贷款,可是这两者究竟有什么不一样的呢?从银行申请的贷款形式,它们有什么相同之处又有什么差别呢?今天快贷网小编给大家深度解读一下。

随着房价的不断上涨,想要全款买房还是力不从心的,银行贷款也就随着产生了,但是接触过银行贷款的人,知道有两种的不同的形式,一种是银行抵押贷款,另一种是按揭贷款,可是这两者究竟有什么不一样的呢?银行申请的贷款形式,它们有什么相同之处又有什么差别呢?今天快贷网小编给大家深度解读一下。

 

知识点!房屋抵押贷款与按揭贷款的实质性区别


抵押贷款是借款人用房子做抵押,向金融机构借钱;而按揭贷款是买房人通过分期付款来获得所购房屋的所有权。按揭贷款是通行的房产销售方式,它与抵押贷款虽然性质不同,但在“按住房屋所有权”来保证债务履行这点上完全一致。申请这两种贷款时所需要的资料也不一样,住房按揭贷款需要提供自己的首付款证明和购房合同等材料。而房子抵押贷款需要提

供房产证、国有土地证等材料。

 

如果贷款期间周转不过来还不上利息了,站在贷款的角度,保单,打卡,公司流水,社保,公积金,都可以用于办理信贷,一般信贷办理周期只需要2-3天就能下款,可以临时周转一下,换利息。

 

办理按揭是在贷款人取得不动产证的前提下进行的,贷款人先凭借首付款证明和购房合同等材料与银行签订借贷合同,在发放贷款付清房款之后,房屋产权由开发单位转移到贷款人,贷款人再将所有权暂时移交给银行。所需要的资料是房屋的所有权证明,购房合同等资料。

 

按揭是指购房者在支付部分房款的前提下,通过与银行签订贷款协议,将房屋的产权暂时移交银行作为贷款的担保,从而获得银行放款,通过贷款人每月偿还一定的月供,当最终还完全部贷款和利息之后,再将房屋产权从银行拿回,从而拥有独立的房屋产权。抵押是指购房人将自己名下的房屋作为抵押物,抵押给银行,从而获得银行的贷款,但房屋的产权仍在贷款人手中,银行只是拥有了房屋的抵押权,无权随意处置房屋,也从来没有拥有过房屋的产权。

 

银行在审批贷款时,除了会考虑借款人的信用记录是否良好外,还要考察借款人是否具有足够的还款能力。因而,如果你没有一份稳定的工作,或者不能够提供收入证明和工作证明,又或者无法提供银行流水,一般都会被银行认定为还款能力堪忧的人,认为不具备申请房屋抵押贷款的资格,甚至连其他贷款的申请资格也不具备。

 

所以,说了这么多,想必大家都明白这两者的区别了,想要做生意缺钱了,可以利用房屋抵押来抽资金,如果想买房子,那就去申请房屋按揭贷款。