随着社会经济的发展，对于拥有自己住房的朋友来说，房价每月增涨当然是一件好事，证明自己的固定资产在升值。如果有一天出现资金问题，需要用房屋办理抵押贷款，不同的房产价值会直接影响到贷款的额度。所以大家对自己的房产要有一定的认知，一般会有商品住宅、商品、写字楼、厂房等，贷款额度都跟抵押物息息相关，接下来我们一起了解，房产抵押贷款具体能贷多少？

不同的房产抵押贷款能贷多少？

一般来说，抵押的房产不同，房屋抵押贷款额度是不一样的。通常情况下商品住宅的抵押可以达到70%，而商铺和写字楼的抵押可以达到60% ，工业厂房的抵押可达到50%。

1、影响房子抵押贷款的额度的因素有很多。房产的评估是间接影响房屋抵押贷款能贷多少钱的一个重要原因，其中影晌着房产的评估值原因主要包括房屋类型、朝向、位置、建成年代、楼层等。

2、房屋抵押贷款额度与借款人所拥有的资产也有着直接的关系，假如是只有一套房产的话，那么多只能贷到房产评估值的一半；如果有多处房产，那么就可以贷到房产评估价位的7~8成。

3、个人收入的多少，也会被银行考虑到贷款因素范围之内，如果个人收人较低，银行会考虑到借款人是否有足够的还款能力，则银行就会降低贷款额度。

房产抵押货款比例是多少呢

首套住房抵押贷款能贷70 % ，二套住房可以贷60% ，商业用房按揭可以贷50％。贷款是银行或其他金融机构按一定利率和必须归还等条件借出货币资金的一种信用活动形式。广义的贷款指贷款、贴现、透支等出贷资金的总称。

除了抵押房产，若是申请人还有其他房产、土地等资产，银行会认为申请人的财力比较好，能够按期还款，所以申请人申请的金额比较高。希望以上内容能帮助到各位。