在现在生活中，很多借款人对抵押贷款比较喜欢的，如办理房屋抵押贷款，需要满足贷款条件及提交相应的贷款资料，但是房龄会影响贷款通过率。银行为了降低风险，对房龄有一定的要求。银行房屋抵押贷款对房龄的要求有哪些呢?快贷网小编为大家详细讲解：

银行对抵押房子贷款的房龄要求：
这里我们所说的房龄，其实就是房产证上记录的房屋竣工时间。在房子抵押银行贷款中，多数情况下，银行要求用于抵押的房子房龄在20年以内，少数银行对只要不超过25年的房子都能抵押，个别银行对30年以下的优质房屋也可以办理。

一般银行规定，房子房龄加上贷款期限不能超过40年，借款人年龄加上贷款期限不能超过70年。换句话来说，房龄越大的房子，能申请到的贷款期限越短，如果借款人年龄也比较大，能贷到的期限就更短。

除了房龄不符合要求不能抵押贷款之外，还有哪些房屋是不可以抵押贷款的呢?
1. 小产权的房子;
2. 文物保护建筑的房子;
3. 部分公房;
4. 违章建筑房屋;
5.房屋权属有争议的房子;
6. 拆迁范围内的房子。

上述介绍的是办理房屋抵押贷款时，对房龄的基本要求，哪些房屋无法办理房屋抵押贷款，希望以上贷款知识对大家有所帮助。