鱼龙混杂的贷款市场，为了能够博得贷款人的青睐，就会打着各种贷款申请旗号，例如：0利息，0费用，就等着那些受不住诱惑的人上门，中了“套路”的人不在少数。那么，办理住房抵押贷款前借款人需要了解哪些基本常识呢？

1、拒绝“低息诱惑”

很多不正规的贷款公司或平台会以极低的利息，吸引借款人，但在借款过程中，借款人会发现有很多收费名目，导致实际的借款成本远高于其他正规渠道。

这时，借款人需在心里设置一条“利息”的防线。因为一般非银机构（小贷公司及贷款平台）的利息都会比银行高一点。而银行的抵押贷款利息是根据央行的基准利率上浮20%左右。所以借款人可以将央行的基准利率作为参考，低于此标准的，就需要谨慎选择了。

2、了解贷款流程

我们建议借款人在申请贷款前，先去了解一些金融知识及基本的贷款流程，比较各大平台的利率、放款速度、贷款额度、申请条件等等。

正规的贷款公司或平台，对申请人的个人资质、房屋评估会有一套详细的流程，切勿贪图方便。对于那些声称“凭一张身份证就可以贷款”的平台需要谨慎，没有正规机构是只要一张身份证的，这样的都是骗子，要注意。

3、谨慎选择平台

选择个靠谱的贷款机构是非常关键的。如果申请人对放款速度没有要求，那么可以选择银行。银行的优点是利息相对较低，缺点是房屋评估的成数较低、审核放款流程较为复杂、从申请到拿到贷款可能需要20-30个工作日。而非银行借贷机构的优势就是在于填补银行在放款速度、额度上的不足。

4、选择适合自己的还款方式

除了关心能借到多少钱、多久能拿到钱之外，借款人也会关心后续的还款压力是否大。目前，主流的还款方式有两种：等额本息和先息后本。

所以在办理住房抵押贷款时，不要轻信网上的信息，不要轻信网络上发布的贷款信息，包括以保证金、违约金、银行流水等各种名目事先收取费用的贷款。所有正规的单位都不会在放贷之前收取任何费用。