了解贷款行情的人都知道，房屋抵押贷款虽然可以快速解决各位贷款人的大额资金需求，但是各位贷款人需要注意并不是所有的房屋都可以办理抵押贷款的。比如房屋楼龄， 一般超出多少年不能房产抵押贷款呢？

成都房屋楼龄超出多少年不能办理抵押贷款？根据华翰金融贷款小编所知，银行对于成都房产抵押贷款的楼龄有一定的规定要求的，具体呢不同的银行都有不同贷款要求，通常情况下，都是规定房龄加贷款时间之和不超过30年。也就是说如果你的房龄有十二年，那么最长贷款的年限为十八年。如果房屋的房龄为二十年，那么贷款的年限最长不超过十年。

1、成都经济适用房。一般规定是房龄要超过五年以上的，才可以放款。因为经济适用房房龄超过五年才可以上市交易，因此才能作为抵押物办理抵押贷款；

2、成都商品房。一般房龄超过二十年以上的，面积在50平方米以下的二手房，银行基本上就不会放款了。

关于成都房屋抵押贷款的楼龄规定基本上就是这样了，但不同的银行，规定也有所不同，最终还得以当地银行的最新规定为准。

以上是“成都房屋楼龄超出多少年不能办理抵押贷款”的相关内容，其实，办理成都房屋抵押贷款，除了超出房产楼龄限制不能抵押贷款。

银行还会要求这类型的房产也不能抵押贷款，如：文物保护建筑的房子、部分公房、违章建筑房屋、房屋权属有争议的房子、拆迁范围内的房子、享有国家优惠政策获得的房子不能全额抵押、其抵押额以房地产权利人可以处分和收益的份额比例为限。

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