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办理房屋抵押贷款额度有上限吗
  • 来源:原创
  • 作者:快贷网
  • 浏览量:1329
  • 时间:2019-07-12

摘要:通常情况下房屋抵押贷款可达到70%的评估价值,这样也是房屋所能贷款的上限呢。但是房屋评估自身的因素也会受到影响。快贷网网总结以下几点建议供大家参考。

现在很多借款人认为只有房屋就可以办理房屋抵押贷款,但贷额度是多少并不清楚,房屋需要评估才确定贷款额度是多少?通常情况下房屋抵押贷款可达到70%的评估价值,这样也是房屋所能贷款的上限呢。但是房屋评估自身的因素也会受到影响。快贷网网总结以下几点建议供大家参考。


办理房屋抵押贷款额度有上限吗


1、地理位置

房产的地段是影响价格评估的主要因素之一。地段好的房产市面价值也高,评估出来的额度也会比较高,房产地段的好与差主要是看是否是市中心以及周边的环境,如果周围出行方便,采买也方便,那么房产能够评估到的价值还是比较高的。
 

2、房龄

房龄是重要参考因素,毕竟房子一老,升值空间就会变小,为了减少风险,银行不愿意多贷。所以在实际评估时,银行会划定一个大致评估范围,评估结果只要在范围内即可。
 

3、户型、楼层、小区、采光

影响房价的因素,一般也会影响评估价。好户型评估价高,不规范户型,套型过小、过大户型较低。处于中间部位的评估价较高,底楼带花园或者顶楼带花园,相对较高。
 

4、房屋类型

根据不同的房屋类型评估到的最高额度也不一样。如个人商品住宅抵押贷款成数最高,为70%。而写字楼、商铺的抵押贷款成数最高只有60%;厂房抵押贷款成数最高只有50%。
 

以上是影响房屋抵押贷款额度的因素,能贷到多少的额度,具体还是要结合房屋本身的实质条件而定,希望可以帮到更多的借款人少走弯路,要贷款,找快贷网。