现在很多借款人认为只有房屋就可以办理房屋抵押贷款，但贷额度是多少并不清楚，房屋需要评估才确定贷款额度是多少？通常情况下房屋抵押贷款可达到70%的评估价值，这样也是房屋所能贷款的上限呢。但是房屋评估自身的因素也会受到影响。快贷网网总结以下几点建议供大家参考。

1、地理位置

房产的地段是影响价格评估的主要因素之一。地段好的房产市面价值也高，评估出来的额度也会比较高，房产地段的好与差主要是看是否是市中心以及周边的环境，如果周围出行方便，采买也方便，那么房产能够评估到的价值还是比较高的。
 

2、房龄

房龄是重要参考因素，毕竟房子一老，升值空间就会变小，为了减少风险，银行不愿意多贷。所以在实际评估时，银行会划定一个大致评估范围，评估结果只要在范围内即可。
 

3、户型、楼层、小区、采光

影响房价的因素，一般也会影响评估价。好户型评估价高，不规范户型，套型过小、过大户型较低。处于中间部位的评估价较高，底楼带花园或者顶楼带花园，相对较高。
 

4、房屋类型

根据不同的房屋类型评估到的最高额度也不一样。如个人商品住宅抵押贷款成数最高，为70%。而写字楼、商铺的抵押贷款成数最高只有60%;厂房抵押贷款成数最高只有50%。
 

以上是影响房屋抵押贷款额度的因素，能贷到多少的额度，具体还是要结合房屋本身的实质条件而定，希望可以帮到更多的借款人少走弯路，要贷款，找快贷网。