很多朋友在贷款的时候，主要会考虑两个因素，一个是贷款额度，一个是贷款利息，那么，为什么南京抵押贷款办理额度少利息高呢？首先，我们要明白原因，跟产品的选择和个人资质有关。

一、产品不同，额度和利息不一样

如果你在贷款前非常盲目，不先做足功课，就直接找到银行咨询或者到网贷APP点一点，审批过了才发现，不仅额度不够，而且利息还很高。其实，不同银行，不同的贷款类型、贷款产品，甚至贷款用途，都会影响贷款的额度和利息。举几个我们常见的贷款类型为例，当然不同银行同种类型贷款利息有一定浮动：

1. 房贷：商业房贷一般最高可贷房价的70%，利率在央行房贷基准利率上上浮10%-30%，目前平均首套房贷款年利率5.32%；

2. 房产抵押贷款：房产抵押贷款是指以借款人以房屋作为抵押物，向银行借贷的贷款类型。目前普通房屋抵押贷款的额度最高1000万，一般可贷房屋价值的7成，最多叠加三套房产，年利率在4.85%-6.15%之间。

3. 车辆抵押贷款：车辆抵押贷款是指借款人以车辆为抵押为，向银行借贷的贷款类型。车抵贷最高可做车辆价值的10成，最高额度50万，年利率在6.6%-10%之间。

4. 普通信用贷款：信用贷款是指借款人不需要抵押，仅以个人信用为担保，向银行进行借款的贷款类型。一般额度在10-20万，也有一些银行或机构可以扩展到5-50万。利息方面，信用贷款比抵押高一些，年利率7.2%-10%不等。

5. 装修贷款：装修贷款是指以家庭住房装修为目的个人信用贷款即无抵押信用贷款。原则上装修贷最高金额15万，但利息超低，可以做到3.2%的年利率。

6. 税贷：税贷是银行等机构针对稳定纳税的中小企业推出的信用贷款，同样不需要抵押。税贷不同银行的额度有些区别，最高300万，也有最高600万的。重要的是，可以同时申请多家银行税贷，解决更大的资金需求。税贷的利息相对较低，年利率3.65%起，

二、资质不同，额度和利息不一样

就算同种一种贷款产品，不同的企业或个人去申请，所得的额度和利息也有差距。所以很多人就发出疑问了：为什么明明产品一样，别人额度更高，利息更低？

这其实跟企业或者个人的资质有关系。那什么是资质，怎样的资质能拿到高额度和低利息呢？我们来一条条看一下。

贷款的资质，可以总结成2个点：一是还款能力，二是个人征信。可以提供更多的资料来证明自己的还款能力，同时维护好个人征信，就能拿到更高额度，更低利息的贷款。

还款能力方面，主要考察企业或者个人的资产、收入、负债，可以看出个人的还款能力，并综合可以得出一个负债比。一般来说，负债比越低，可贷额度更高；负债比越高，可贷额度就低。如果负债超出了收入，那能贷到款的可能性就非常低。这一点主要影响贷款额度，当然也有个别银行的产品，还款能力越高，利息就越低

征信方面，主要用于个人信贷，考察个人的基本信息和信用资质。包括基本信息、信贷记录、公共信息、查询记录等。个人征信越好，可能贷到的额度就越高，利息就越低。

除了以上两个点之外，也有一些银行有针对特定人群或者企业会推出低息或者贴息贷款产品，当然对借款人的要求就更严格一些，这种就要及时关注国家相关的金融政策了。

现在，你明白了吗？南京抵押贷款额度少利息高，主要是产品的选择的和个人资质的原因，所以想要获取一个高的额度，一定要保护好自己的征信，再结合个人的实际情况选择适合类型的贷款，具体需要什么资料，就复杂得多，建议咨询银行或者专业正规的助贷平台。