现在社会很多的公司单位按照有关规定都是会给公司员工交纳5险1金,同时公司员工也更加注重自身是有否有这种保障,尽管在交纳的时并没什么用途,可是一旦使用个人社保时,用途是十分大的,在其中确实能够得到真金白银的利益。就例如住房公积金,在购房的时各位能够采用住房公积金货款。那么，公积金贷款是怎么办理的？有没有什么缺点影响？

公积金怎么办理贷款

1、借款人及参贷人(共同还款人、担保人)的居民身份证、户口簿原件及复印件和共同还款承诺书；

2、婚姻状况证明(已婚的提复印件,其他情况由所在单位或派出所出具证明)；

3、合法的商品房购房合同或协议;

4、借款人及参贷人所在单位提供的个人资信证明；

5、借款人已交付不低于30%购房款的有效凭据;

6、用于担保的抵押物、质物清单、权属证明以及有处置权人同意抵押、质押的证明,有关部门出具的抵押物估价证明；

7、办理住房公积金货款的期房楼盘,必须是由开发商与受委托银行签订按揭协议的楼盘,借款人可通过按揭银行办理货款手续。

公积金款也有缺点

1、公积金贷款有上限

公积金货款并不像商业贷款,只要贷款人有足够的还款能力,就可以贷足够多的资金。根据相关规定,使用本人住房公积金货款时,货款的最高限额为40万元如果夫妻双方都有住房公积金,并且共同货款时,最高可以贷款60万元。

当然,根据各地政策不同,贷款限额也会有所差异。但是普遍的贷款上限都在60万元左右,要知道如今的房价动辄上百万甚至几百万元,60万元的贷款限额显然只是杯水车薪,这就需要贷款人支付更多的首付款,增加了经济负担。

2、贷款额度受公积金余额影响

当然,并不是只要职工开始缴纳住房公积金,就可以贷到最高限额的资金,而是与本人公积金余额有着直接的关系,个人最高贷款金额是根据公积金账户余额直接计算出来的,也就说,公积金余额越多,可申请的贷款金额也就越高。

而公积金余额显然是和公积金的存缴时长,有着直接的关系,所以为了将来申请房贷,能够获得更高的货款额度,还是尽早开始缴纳公积金为好。

3、公积金货款放款速度较慢

因为公积金贷款的审批机构和放款机构是公积金中心,而商业贷款的审批机构则是银行,所以公积金货款的流程和商业贷款完全不同,并且流程比商业贷款要多,所以公积金审批的时间也会比较长。

一般来说，公积金的存缴金额只要达到一万才能够有贷款资格，或者是满足公积金的缴存年限也是可以的。但是如果你没有满足缴存年限，却急着买房，那还是选择商业贷款吧。