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夫妻购房选择公积金贷款怎么区分主贷人和次贷人?
  • 来源:原创
  • 作者:快贷网
  • 浏览量:2595
  • 时间:2019-11-21

摘要:市场上经常会出现夫妻双方共同买房的情况,许多夫妻为了减轻还贷压力,往往会选择双方共同贷款。另一方面还可以可以方便贷到更高的额度。那么主贷人和次贷人到底怎样区分呢?

市场上经常会出现夫妻双方共同买房的情况,许多夫妻为了减轻还贷压力,往往会选择双方共同贷款。另一方面还可以可以方便贷到更高的额度。那么主贷人和次贷人到底怎样区分呢?

 

夫妻购房选择公积金贷款怎么区分主贷人和次贷人?


首先,选择主贷人是因为这将直接关系到以后的还款。因此,当夫妻二人共同去贷款的时,银行都要求贷款人购买一项住房抵押贷款综合保险。这项综合保险涵盖了两个方面:

 

1.财产损失保险

当抵押的房产出现规定范围内的财产损失,例如火灾、暴风雨、坍塌等,保险公司将承担财产的损失。

 

2.还贷保证责任险

这项保险主要是为了保护 主贷人 ,如果贷款人在还款期间发生意外导致死亡或伤残时,保险公司也将承担剩余的还贷责任。

 

公积金贷款夫妻双方共同贷款,银行主要考核的是主贷人的贷款资质是有三大方面的。

 

1、看收入:

这里建议选择收入高的一方作为主贷人,收入稍微低的做次贷人,然后两个人共同还款。毕竟主贷人收入越高,意味着其还款能力也会比较强,违约风险低,贷款审批通过率肯定就比较高了,好容易获得较高的贷款额度。

2、看征信:

公积金贷款,信用良好是首要前提条件,所以主贷人一定要信用良好,否则银行肯定是不会受理的。不过,要注意的是,夫妻共同贷款是以家庭为单位的,银行会查夫妻双方的征信,而要是次贷人征信不好,也会影响贷款审批的。

3、看年龄:

公积金贷款对申请人的年龄限制放宽为男65周岁、女60周岁,但是贷款期限最长30年,并且要和主贷人申请贷款时的实际年龄之和不超过70年。所以,最好是选择年龄比较小的那一方做主贷人,这样贷款年限会比较长。

 

通常情况下,夫妻双方购房会选择家里收入高且稳定的一方作为主贷人,这样还贷人的还贷能力更强一些,且不容易出现资金断链的风险,而次贷人更多的是作为补充,后盾。要注意的是,不管是主贷人还是次贷人都得按期还款。