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办理房屋抵押贷款,银行审核内容
  • 来源:原创
  • 作者:快贷网
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  • 时间:2019-09-26

摘要:房产抵押贷款是一种能满足大额需求的贷款产品,因为它有房产作为抵押,可以有效降低银行等正规金融机构的放贷风险,但也正因为它用房产作为抵押,审核的内容更为宽泛,申请人通常需要花更多的时间来等待银行的审核评估,那么对于房产抵押贷款,银行到底要审核评估哪些方面呢?

房产抵押贷款是一种能满足大额需求的贷款产品,因为它有房产作为抵押,可以有效降低银行等正规金融机构的放贷风险,但也正因为它用房产作为抵押,审核的内容更为宽泛,申请人通常需要花更多的时间来等待银行的审核评估,那么对于房产抵押贷款,银行到底要审核评估哪些方面呢?


办理房屋抵押贷款,银行审核内容


借款申请主体

无论是什么贷款,对申请人的情况进行审核是必须的过程。在房产抵押贷款中,银行会分析借款人的信用、法律、经营能力及社会资源等方方面面的问题,比如借款人的征信是否有不良记录、借款人在法律上是否具有完全民事能力、借款人的经营情况是否存在较高风险,又或是借款人的社会关系与商业关系是否能保证资金的安全。


还款能力

对银行而言,愿意放贷的原因就在于借款人具备相应的还款能力,而还款的资金来源一般是工资、经营性流水、担保物或是债务替换,因此银行会审核评估借款人的收入流水是否能覆盖贷款金额、债务到期时借款人是否能成功转贷、担保物的价值是否能偿还本息。


资金用途

贷款资金一般都会被要求“专款专用”,因此银行会对资金用途的合理性和安全性进行分析,借款人可以将其用于购买资产、偿还债务或是其他,不同的用途风险大不相同,一般用于购买资产的资金用途,风险最小。


房产价值

房产的价值是防止坏账的重要保障,如果借款人无法偿还本息,房产就必须完成这一偿还使命,因此房产估价以及其是否能及时变现,都是银行需要花时间进行审核评估的。


风险评估

这个主要是站在最坏的角度做审核评估的,也就是说当借款人确定无法按时偿还本息时是否能延迟收回,这种情况下被抵押的房产究竟是否能偿还本息,如果无法偿还全额本息时,银行会面临多少的经济损失。


从上我们不难理解房产抵押贷款为什么虽然最为稳固,但是审核评估时间较长的原因了。快贷网提供抵押贷款、信用贷款、个人贷款、企业贷款、房屋贷款、汽车贷款、消费贷款、公积金贷款等服务。