房产抵押贷款，相信很多朋友都听说过。你知道申请房产抵押贷款一般都是用来干什么吗？答案当然是消费！因此房产抵押消费贷款就是贷款人将个人名下或他人名下所有权的房产作为抵押物品，向银行申请的贷款所得资金可用于各种消费用途，例如装修、买车、出国、旅游、留学等，当然，也可以用来经营性的周转资金。

今天小编主要跟大家说说有的房子是无法进行抵押贷款的，比如以下几种：

部分已购公房和央产房

什么叫做已购公房？就是无法提供购房合同或者相关购房协议的房子。这类房子存在一个问题，那就是在购房合同中有明确规定——原单位有优先购买权，因此银行就无法取得他项权利，进而也就无法操作房产抵押消费贷款。

央产房是无法提供上市证明的房子，不能上市进行交易，银行就无法取得他项权利，没有抵押权，也无法操作房产抵押消费贷款。

“未成年”的经济适用房

一般不满5年或者是回迁房都是不能交易和抵押的，同样也是因为这类房子银行无法取得他项权利证。但是按照国家规定，使用达到5年的经济适用房是可以进行房产抵押消费贷款的。

没有结清再抵押的房产

任何两家银行都无法同时拥有一处房产的他项权利，这是最直接的原因。因为没有还清贷款的情况下重新贷款此类作法叫做同名转加按，这是国家所明令禁止的，因此贷款要想抵押方法，贷款人必须此房产之前的贷款还清，才有空间申请房产抵押消费贷款。

没有取得房产证的小产权房

这个跟小编在上面提到过的问题一样，没有取得房产证，居住人只有使用权，没有所有权，不能对房产进行处置，无法申请抵押贷款。

当然，如果你的房子是具有抵押资格的，就可以向银行提交申请。在很多人的印象里，房产抵押是一件非常麻烦的事，事实上如果自己办理，确实很麻烦，因为没有经验，最好的方法还是咨询专业的金融服务平台。