贷款这件事除了“借”，还重在“还”。很多人申请贷款的时候都会非常关注利率，我们都知道，利率一般不是确定值，而是一个浮动值。比如你要申请信用贷，在查询相关资讯的时候你会看见这个贷款产品的利率是A%到B%的一个范围，这是为什么呢？这主要是因为我们国家规定，任何贷款利率都要以贷款基准利率为参考线，在此标准下进行浮动，至于浮动的多少主要取决于银行政策和借款人的综合贷款资质。

我们今天来说一说2020年 房贷基准利率。

目前贷款期限在5年以上的商业贷款基准利率为4．90％，受限购限贷政策的影响，各地银行对首套房贷款利率调整力度不同。全国首套房平均利率为5．38％，利率普遍上浮5％－20％。二套房贷款利率普遍上浮10％－30％。同期公积金贷款基准利率为3．25％，二套房贷款利率普遍上浮10％。

第2套房界定以借款人家庭（包括借款人、配偶及未成年子女）为单位认定房贷次数，已利用公积金贷款或者商业贷款购房的家庭，再次申请房贷，将视为第2套房。

那么具体应该怎么计算呢？

如果只贷款1年或不足1年的，利率为4.35%；如果贷款是在1至5年，利率为4.75%；如果贷款是在5年以上的，利率为4.90%。同时：

1、利息=贷款额×年利率×期限，这个公式是在期限内按单利计算并且是到期一次性还本付息的计算公式。

2、贷款则不同，一是以月复利计算的；二是分期偿还，偿还后的那部分本金不在后续计算利息了。
  3、以现行的七折房贷优惠计算利息，现在5年期以上基准利率为5.94%，优惠后为4.158%，折算为月利率为4.158%/12=0.3465%。

需要注意的是，利率在不同地方会因为当地政策不同而存有差异，需要以自

身的实际情况为最终定论。当然看到这里，可能很多朋友因为算不清楚而感觉头大，小编建议大家可以找专业的金融中介服务平台进行详细咨询。