在咱们国内，房产长久以来都是咱们生活里有极其重要的资产，大部分家庭的大多数资金都在房子上面。当遇到资金短缺或想做点生意的时候，可以抵押给银行变现，但一些房子还处在按揭还款的时期，办理贷款就属于二次抵押。那么，房子二次抵押贷款额度算法是怎样的？让我们一起来了解一下。

根据相关规定，房子中归属借款人的部分才能够申请贷款。我们通过一个例子说明一下：

比如一套房子现在的市场价格为80万元，其中有50%还未还清。那么，属于借款人的价值为40万元。大家在申请房子二次抵押贷款时，可贷额度就绝对不可能超过40万元。

房子二次抵押贷款能贷多少除了与房屋的价值有关以外，还与以下内容有关：

1、房子所处的地理位置。如果房子的位置较好，有较强的保值、增值空间，那么房子二次抵押贷款能贷额度会高一些。

2、还款人的信用情况以及财产情况。如果借款人有着较好的信贷记录和比较雄厚的经济实力，那么房子二次抵押贷款能贷额度会高一些。

3、借款人的职业和收入。一般情况下，公务员、医生、教师、大型国企员工、上市公司员工的贷款额度会比较高。

4、商业银行的贷款政策。因为我国是金融业在逐渐市场化，所以各大商业银行的贷款政策都会略有不同。一般来说，政策较为宽松的银行二次抵押贷款额度较高。

从上大家可以看出，二次抵押贷款额度的主要因素有两个，一个是房产目前的评估价，二是给到的贷款成数，贷款成数越高，放款额度就越高。