我的客户王老板经营一家车辆零件生产加工厂，一年的流水大概800万，上半年因为大环境问题，王老板想要申请房产抵押经营贷款，他认为自己的流水还不错，申请高额度应该没什么问题，但其实这是一个认识误区。房产抵押经营贷款的流水要求通常需要大于借款额度，也就是借款额度要小于年度流水，王老板想要的贷款额度超过了800万，所以实际情况是达不到自己的额度期望的。

关于抵押经营贷款，还存在很多问题需要大家了解，比如申请公司的成立年限是否至少要半年以上？刚成立可不可以申请？现在经营贷款最长可做时间是多少？年利率又是多少？

新成立的公司也可以向银行申请抵押经营贷，只不过企业的成立的时间如果较长，可以选择的银行较多，被银行接受的可能性更大。抵押经营贷款的借款时间一般可以长达10年，年利率一般不超过4%，可以选择先息后本、随借随还的还款方式。

和消费贷款相比，抵押经营贷更加灵活，但尽管如此，小编也建议大家在注册公司至少半年以后，拥有比较规范的准备资质，然后再从容地申请抵押经营贷。

如果企业是实地经营，有些银行会考察实地经营现场，以此来评估企业收入的流水情况，流水要求基本上需要覆盖贷款金额的1/2/3倍。

如果企业涉诉执行纠纷等等，自然人涉诉，那么申请贷款是有较高门槛的，大部分情况可能难以成功获贷，所以一定要先解决已有的执行纠纷等。

这里可操作性东西有点多。非真实下户，非申请主体公司下户，充流水，做流水。这这问题，就这样过了。欢迎咨询

当然，市面上的抵押经营贷款各不相同，每个银行的相关产品在额度、利率、借款周期、还款方式上都有各种的要求，大家一定要针对自己的实际情况进行合理选择。