在生活中，许多拥有自己房屋的人需要大额资金时，抵押贷款是一种很好的融资手段，而且通过房产抵押贷款年限也比较长。但银行一直对抵押类业务把控严格，很多朋友关心房产抵押贷款可以抵押几次，对于房产二次抵押有什么好的建议？下面由专业业内人士为大家介绍房产抵押贷款的情况。

房子抵押贷款可以抵押几次

法律上和理论上是没有次数限制的，只要能取得前面序位抵押权人同意后，并办理抵押登记。按照理论来说你都可以溢价抵押，可以对期值进行抵押。比如，房子值1000万，在工商银行贷了200抵押了一次，在建设银行贷了300抵押了一次，在民生银行贷500，那么只要前面的银行同意，有人认为这房子在1年后值1200万，他愿意抵押给你200万，你还可以抵押200万。

房子二次抵押有什么建议

1、贷款公司

那这个是要明确的地方，因为很多贷款公司都是拿着你的贷款名义，办了别的事情，当然了，如果是正规的公司是不会遇到这样的问题的。所以在办理的时候一定不能轻信，马路边上的房产抵押贷款公司。

如果自己能办理明白，建议还是自己直接申请其他的贷款，然后还上房产抵押贷款。不要通过不正规的民间借贷，最后有可能损失的更多。

2、还款情况

要实时的查询还款的情况，一旦贷款结清了，在征信上显示了，就可以申请第二步的二次抵押贷款了。注。前后的时间差，如果正规公司，可以帮你进行查询的。有些房产中介也能帮你办这样的业务，当然了，还是那两个字：可靠。

3、房产抵押贷款的金额

如果你还款都还上了，但是二次贷款出来的钱和你还的钱差不多的话就没有必要折腾了。比如说，你的房子是100万元，你还有50万的贷款没有还上，这时候，你找人帮你还了50万的贷款，房子没有负债了，如果你申请二次抵押贷款，能申请到的金额一定要大于50万，不然贷款的意义何在？最好的比例是能达到70％的商业贷款，就算利率稍微高一点也没有关系。

以上就是关于房产抵押贷款的情况，不是所有的银行都支持多次抵押贷款，大家在办理前可以先到就近网点进行咨询，了解银行相应的业务。