房产抵押贷款是借款人以房产为抵押物，向银行等金融机构申请的贷款。相对于信用贷款、企业贷款等贷款产品，房产抵押贷款的审批额度通常更高，使用期限更久。在个人以及企业申请房产抵押贷款的过程中，快贷网小编建议您先了解申请房产抵押贷款的常见问题。

一、抵押房产价值是如何评估的

房产抵押贷款的申请额度通常取决于房屋价值。通常，评估额度会低于房屋当前的市场价格。银行等金融机构是如何评估房产价值的?

房产价值与房产变现能力息息相关，比如房产的市场售价、房屋的新旧程度，房产所处的地段等因素，都会影响到抵押房产的价值。

二、房产抵押贷款的成数是多少

房产抵押贷款的成数一般不会超过房产评估价值的7成，其中：

个人商品住宅首次抵押贷款的成数为70%左右。二手房、写字楼、商铺的抵押贷款成数要低一些，通常最高只有6成。

在房产抵押贷款中，贷款成数最低的是厂房抵押贷款，最高的情况下也只有50%。

三、关于房产抵押贷款的期限

房屋抵押贷款最长可以贷多久?如果是新房抵押，最长贷款期限不能超过30年。如果是二手房抵押，则不能超过20年。

此外，借款人应该根据自己的还款能力，来确定还款期限以及还款方式，按时还款，再借不难。

四、哪些房产不能申请房产抵押贷款

不是所有的房产，都可以申请房产抵押贷款。有一些房产，就不能作为抵押物，用来申请贷款：

1、面积小于30平方米，房龄大于20年;

2、使用未到五年的经济适用房;

3、小产权房或部分已购公房。

此外，一些金融机构还提供房产二次抵押贷款、房产月供贷等房产贷款产品，不同机构之间的贷款申请条件、贷款审批额度往往会存在差异，想要用更短的时间获得周转资金，不妨选择快贷网定制化助贷服务，为您解决贷款申请难题。